La Fédération nationale des Safer (FnSafer) a publié fin mai les évolutions des prix de l’hectare du foncier rural, par catégorie. Le prix moyen de l’hectare de terres agricoles libres a augmenté timidement l’an dernier (+1,1%) à 5.420 euros.

Foncier rural : La crise, sauf pour les vignobles

L’âge d’or des maisons de campagne est terminé avec des transactions en baisse de 13% et des prix de vente en berne (-3,5% à 167.000 euros le bien en moyenne).

Le marché de la forêt s’assagit après une croissance de près de 20% entre 2009 et 2011. Ainsi les prix de vente se sont repliés de 1,5%, sous l’effet notamment de la baisse des prix du bois de 8%.

Investissement sur le foncier agricole, du moins bien en 2012, sauf pour le vignoble haut de gamme

||Evolution des prix du foncier agricole||
|Fonciers ruraux|Evolution du prix(moyenne 2012)|
|Maison de campagne|-3,50%|
|Forêts|-1,50%|
|Vignoble courant|0%|
|Terres agricoles, zone d’élevage|+0,10%|
|Terres agricoles, zone de culture|+3,20%|
|Vignoble Cognac|+10,00%|
|Vignoble AOP|+13,50%|
|Vignoble en Champagne|+21,50%|

La situation est très hétérogène d’un type de culture à l’autre. Dans les zones d’élevage, les prix stagnent (+0,1%), à 4.220 euros l’hectare alors qu’ils progressent de 3,2% à 6.560 euros l’hectare dans les zones de grandes cultures (céréales, betteraves).

Vignobles : 2012 est un bon millésime

S’agissant des vignobles, le marché des vins "courants" est atone mais il flambe dès qu’on arrive sur du haut de gamme : l’hectare en Champagne a ainsi grimpé de 21,5%, de 10% dans le Cognac.

Et en moyenne, sur les vignobles AOP (appellation d’origine protégée), l’hectare s’échange pour 131.700 euros (+13,5% sur un an).